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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄美術館特區素地越來越少，第一排景觀的建地更已飽和，因此，在鐵路地下化之後，景觀宅由東向西移到百米綠園道、以及舊內惟埤，成為趨勢，也因為新的住宅大樓日漸稀少，第一排中古住宅每坪售價維持在30多萬元到40多萬元之間，為了滿足新屋市場的需求，在城揚推出「美術綠園道」和「美術森林」之後，友友建設推出「美術帝國」百坪好宅，要賣41公頃的美術館特區景觀、以及鐵路地下化之後的百米綠園林蔭大道。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，美術館特區第一排的土地資源相當缺乏，因此，即使面對房地產景氣欠佳的時間，第一排的中古屋住宅大樓，還是能夠維持在每坪30多萬元到40多萬元，主要是因為美術館41公頃的特有景觀、以及鐵路地下化之後的百米綠園林蔭大道，並且成為該區第一排住宅大樓保值的重要條件。

正因為具有難以取代的景觀優勢，所以，友友建設在選擇推出創設公司30周年代表作時，就是以此為基地，推出「美術帝國」大樓住宅建案，友友建設董事長張永義指出，光是為了收購1,378坪的基地，從97年即開始進行，前後耗費4年的時間，然後再花費4年建造。

張永義表示，為了慎重起見，他特地從大陸邀請一位知名風水大師，前來現場，親自看過地理位置，面向美術館湖泊、背有靠山萬壽山脈，了解屬於富貴寶地之後，便依序取得土地和舊有建物，進行整合，更重要的是，為了興建一棟友友建設30周年的代表作，可以說是不惜重金，光是大樓Lobby就花了將近2億元，「從內到外，可以說都是手工藝術品」。

「我希望美術帝國成為友友建設在房地產市場的重要分水嶺」，張永義表示，「美術帝國」訂價，特別參考美特賣術館特區第一排中古屋的實價登錄資料，就是要貼近市場，因此，即使此刻房地產市場並非屬於樂觀階段，他相信，「美術帝國」仍然具有價格競爭優勢。

目前，在美術綠園道周邊，已有多達8個建案，提前卡位，活絡的氣氛不亞於當年美術館特區全盛時期的推案型態，張永義預估，2018年底鐵路地下化完成之後，15公里長的美術綠園道，可望化身為「美術綠園道特區」，憑藉鐵路地下化的議題帶動利多，引導美術館未來發展重心，往西移動，也將吸引更多建商在此推出景觀好宅，甚至成為豪宅大樓推案的重心區域。

同時也是高雄市不動產開發公會理事長的張永義表示，鐵路地下化後，西美術最後首排價值就會被凸顯，未來不只有美術館景觀，還有綠園道，複層景觀，馬卡道綠園廊帶將會創造出高雄沒有過的綠園道生活模式，對高雄而言，不只是重大交通建設，更是城市中非常重要的生活建設，因為，它結合生態、景觀、與藝術，成為房地產市場最重要的養份。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

鉅亨台北資料中心

台北?11月10日 交易日  

◆融券／融資比例排行表  

代碼  股    票      (1)融資  (2)融券  券/資比
      名    稱       餘  額   餘  額  (2)÷(1)

00631L元大台灣50正2    3621     2812    77.66
2498  宏達電          30846    20219    65.55
0050  元大台灣50        610      395    64.75
3702  大聯大           8451     5265    62.30
2330  台積電          10617     5812    54.74
2031  新光鋼           8309     4440    53.44
5269  祥碩             2831     1484    52.42
9914  美利達            565      295    52.21
1712  興農             3811     1963    51.51
2439  美律            11038     5679    51.45
6702  興航             3817     1909    50.01
2456  奇力新           5199     2546    48.97
4956  光鋐             6441     3098    48.10
3005  神基             7156     3316    46.34
6505  台塑化            547      245    44.79
1535  中宇              172       77    44.77
3406  玉晶光           7422     3207    43.21
1305  華夏             7721     3331    43.14
4142  國光生           7275     3135    43.09
6412  群電             3118     1320    42.33
2328  廣宇            40672    17155    42.18
1215  卜蜂             5339     2198    41.17
2377  微星            13632     5562    40.80
2616  山隆             1916      767    40.03
2542  興富發           6413     2492    38.86
6414  樺漢             1284      493    38.40
3008  大立光            798      300    37.59
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